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このページでは、「駐車場 保険」をテーマに、駐車場の新設・運営にあたって検討すべき保険の種類やリスクの考え方を整理します。
建物損壊・車両事故・転倒事故・火災・自然災害・クレーム対応など、駐車場には多様なリスクが存在し、それらをどこまで保険でカバーし、どこからを運用・設計で抑え込むのかというスタンスが重要です。
ディベロッパー・事業者・運営会社の方に向けて、駐車場特有のリスクと、それに対応する保険・契約内容の考え方を、計画・設計段階から押さえておくべきポイントとして解説します。
駐車場は、不特定多数の車両と人が出入りする空間であり、次のようなリスクが常に存在します。
これらのリスクをすべて自社で負担するのは現実的ではありません。
一方で、「保険に入っているから安心」と全てを保険任せにするのも適切ではなく、設計・運用・保険の三位一体でリスクをマネジメントする視点が必要になります。
駐車場の運営者が加入を検討すべき中核となる保険です。
駐車場の構造上の欠陥や管理上の過失により、第三者（利用者・歩行者など）に対して身体・財物の損害を与えた場合に、賠償金や訴訟費用等を補償します。
駐車場建物や設備（ゲート・精算機・照明・監視カメラなど）に対して、火災・自然災害・水濡れ・盗難などの被害が発生した場合の損害をカバーします。
火災・災害や重大事故で駐車場が使用不能になった場合に、駐車料金収入の減少などをカバーする保険です。
大規模商業施設や時間貸し駐車場など、駐車場収入が事業収益に直結する場合には検討の価値があります。
駐車場運営を専門オペレーターに委託する場合、委託先の会社が加入している賠償保険や、契約上の責任範囲との関係も重要になります。
ディベロッパー側の保険と、運営委託先の保険がどう役割分担されるのかを、契約書と合わせて整理しておく必要があります。
駐車場内での多くの事故は、車両同士・車両と構造物の接触です。
これらについては、基本的に加害者となった運転者側の自動車保険（対物・対人）が適用されるのが一般的ですが、施設側に過失がある場合は、施設賠償責任保険との絡みで扱いが変わることがあります。
この領域は、駐車場側がどこまで責任を負うのかという契約・約款の設計が重要です。
保険だけでなく、利用規約・掲示サイン・約款も、リスクマネジメントの重要な要素です。
保険料を抑えたいあまりに、安全設備を削ってしまうのは本末転倒です。
逆に、過剰な設備投資をしても費用対効果が合わないケースもあります。
時間貸し・月極めなどを外部オペレーターに委託する場合、
などを契約書で明確にしておくことが重要です。
駐車場のリスクマネジメントは、構造設計・動線計画・設備仕様・運営体制・保険が相互に関連します。私たちは、ディベロッパー・運営会社・保険の専門家とも連携しながら、どこまでを設計で抑え、どこからを保険でカバーするかという視点でご提案します。
一般的には、運転者側の自動車保険（対人・対物）が優先され、施設側の保険は「構造上の欠陥」や「管理上の重大な過失」があった場合に適用が検討されます。
どこまで施設側が責任を負うのかは、利用規約や掲示内容、事故の状況によって異なるため、保険会社・法律専門家と個別に確認することが重要です。
多くの駐車場では、盗難や車上荒らしについては原則「自己責任」とし、施設側は保管責任を負わないと規約に明記しています。
ただし、防犯対策が著しく不十分であった場合など、事情によっては施設側の責任が問われる余地もあるため、防犯カメラ・照明・巡回などの対策を講じるとともに、規約内容を明確にしておくことが重要です。
多くの場合は、建物・工作物として保険の対象とすることが可能ですが、構造・用途・設備内容によって保険料や補償範囲が異なります。
特に、屋上駐車・EV充電設備・太陽光パネルなどを併設する場合は、追加の特約や条件が必要となることもあるため、計画段階から保険会社に相談することをおすすめします。
建物・構造物の所有者としてのリスク（構造上の欠陥など）は、所有者側の保険でカバーする必要があります。一方、料金管理・日常運営・人的ミスなどに起因するリスクは、運営委託先の保険・賠償責任でカバーされるのが一般的です。
委託契約書の中で、「誰がどの保険に加入し、どこまでをカバーするか」を明記し、双方で認識を揃えておくことが重要です。
綿半ソリューションズ株式会社は、自走式立体駐車場の設計・施工を専門とする専業メーカーです。
全国に多数の施工実績を持ち、用途や敷地条件に応じた構造提案を行うほか、設計段階からゼネコンや設計事務所と連携し、図面・法規・運用面まで一貫して対応。
6層7段構造において国土交通大臣認定（一般認定）を2016年12月、業界で初めて取得※するなど、大規模・高層対応の先駆的な実績も有しています。
当メディアは、自走式立体駐車場の設計・施工に関わる専門知識を、実務目線で分かりやすく整理・発信する情報サイトです。構造・法規・寸法・防災・SDGs対応まで、多角的なテーマを扱いながら、建築・開発関係者の判断をサポートすることを目的としています。
制作・運営は、多数の業界特化型メディアを展開するZenken株式会社が行っています。
駐車場の安全性は、構造・サイン計画・照明・監視体制だけでなく、万が一の際にどこまで保険でカバーするのかという設計思想とも密接に関係します。私たちは、ディベロッパー・運営事業者のリスク許容度を伺いながら、保険も前提にした計画づくりをサポートします。